Det finns flera sätt att låna pengar till en bostadsrenovering. Det enklaste sättet är att ta ut ett extra lån på den fastighet eller bostadsrätt man äger. För att detta ska vara möjligt måste det finnas befintliga pantbrev att utnyttja. Om det saknas låneutrymme enligt pantbreven kan man dock ta ut ett nytt pantbrev. För att kunna ta ett extra lån måste även värdet på fastigheten eller bostadsrätten vara en bra bit högre än den totala låneskulden (inklusive det extra lånet). Om värdet har sjunkit sedan man köpte bostadsrätten eller villan kan man få svårt att låna pengar till bostadsrenovering.

Den stora fördelen med att låna pengar till bostadsrenovering genom att ta ut mer lån på befintliga lån för vilka det finns pantbrev är att räntan blir låg. En säkerhet i exempelvis en villa är ju den bästa säkerheten en bank kan ha.

Om man inte får eller kan låna pengar på ett befintligt bolån har man möjligheten att ta ett blancolån, eller privatlån med ett annat namn. För ett blancolån behöver man inte ställa någon säkerhet. Det är den löpande betalningsförmågan som är avgörande för om man får låna pengar eller inte. Att ha en fast inkomst är alltid bra när man ansöker om blancolån. Dessutom är det en klar fördel om man inte har någon betalningsanmärkning, även om det finns ett antal långivare som accepterar låneansökningar även från personer som har betalningsanmärkningar.

Först ut för några veckor sedan såg vi Avanzas Claes Hemberg som drog igång en stor kampanj på Twitter som spred sig som en löpeld. Kampanjen gick under den så kallade hashtaggen (fikonspråk för twittrare) #sägdinränta och gick ut på att alla skulle avslöja sin rörliga bolåneränta (med rörlig menar vi 3-månaders räntan). Hur många som deltog har vi ingen siffra på, men det skapandes många diskussioner och debatter runt vilka skillnader det finns mellan olika bolån.

Förra veckan var det dags för ett nytt initiativ för att hjälpa bolånekunder att få billigare bolån. Den här gången var det tidningen SvD.se som skapat en tjänst där vi verkligen kan hitta skillnader i den rörliga räntan för bolånet baserat på ort och lokalisering. På en karta låter man läsarna ange position samt vilken bolåneränta man lyckats förhandla till sig hos banken, tjänsten kallas passande nog för räntekartan. Här kan man direkt gå in och se vad ens grannar har för ränta, det blir riktigt tydligt hur stor skillnader det kan vara. Många är det som har upptäckt att grannen har en rörlig ränta i intervallet 3-4% medans man själv sitter på en ränta närmare eller tom över 5%. Med räntekartan kan du alltså enkelt visa för din bank vilken ränta andra i ditt område har fått. Räntekartan har fått bra fart i hashtaggen på twitter, och ser ut att ha fått riktigt bra uppsluttning och täckning över i stort sett hela Sverige nu.

Att använda dessa verktyg och den information som man kan få ut är riktigt bra att använda i förhandlingar om bolånet hos banken.

För villaägaren gäller det att tänka på säkerheten lite extra, förutom att skaffa den självklara villaförsäkringen är det en god idé att satsa på ett riktigt villalarm. Med ett larm minskar du risken att utsättas för inbrott då tjuven ofta blir avskräck redan innan inbrottet sker. Och när väl ett inbrott sker så ljuder larmet och eventuellt inkopplat vaktbolag får signal och gör uttryckning. Har du en larmtjänst kopplad mot vaktbolag betalar du ofta ett abonnemang för den tjänsten.

Något som många vill ha, både för mysfaktorn och för att spara energi, är en kamin eller öppen spis i hemmet. Här finns det många varianter att välja mellan både vad gäller val av eldstad men även vilken skorstenslösning och övrig energirelaterad installation som behövs. På sidan http://www.eldahemma.se/ kan du fördjupa dig i ämnet.

När det handlar om att köpa eller sälja sin bostad är oftast en mäklare inkopplad för att marknadsföra försäljningen och hjälpa till med affärsöverlåtelsen. Det är en god idé att använda sig av en mäklare då det gäller att ha koll på avtal och transaktioner, men även för att mäklaren lättare kan sammanföra köpare och säljare. Sjävlklart går det att genomföra bostadsöverlåtelser utan mäklare, men varför chansa på en så stor affär? Bor du i 08-området kan vi rekommendera denna sajt som hittar mäklare i Stockholm.

Villa, Volvo och hund är något som inte alltför sällan kommer med familjelivet. Bilen kostar också mycket pengar i vanliga fall, det är inte ofta bilens värde ökar med tiden direkt (om du inte kör en veteranbil). En kostnad som du får räkna med är bla däck och bilförsäkringar. Bilförsäkringen hittar du billigast på nätet genom att effektiva jämförelser. Du hittar även däck på nätet till de bästa priserna.

En något annorlunda kostnad som faktiskt en del folk använder bolånet till är skönhetsoperationer. För kvinnor som vill genomföra en bröstförstoring och som har en bit kvar till bolånetaket så går det att använda bolånet till en sådan utgift. Men det är absolut inget att rekommendera då det inte ökar bostadens värde.

Det går att använda privatlån till bostadsaffärer och många använder det till handpenning, kontantinsats eller den del som utgör topplånet. Idag behöver du ha 15% i kontantinsats för att köpa bostad, har du inte det kan du alltså ordna kontaninsatsen med privatlån.

Ett privatlån brukar vara ett lån upp till 350 000kr, men behöver inte alls vara en övre gräns om du har god inkomst att uppvisa. Ett privatlån har högre amorteringstakt än ett bolån, på 10år brukar ett privatlån vara fullt amorterat.

Det finns speciellt framtagna lån för att betala handpenning, sk handpenningslån. Beroende på vilket bolåneinstitut som du tar ett handpenningslån hos gäller olika lånevillkor som rör ränta och amortering. Vissa handpenningslån kan var helt räntefria och amorteringsfria. Ett handpenningslån är också tidsbegränsat och ersätts med ett vanligt bolån när du förvärvar din nya bostad. Om du inte genomför bostadsaffären helt eller något ändras i avtalet (som tex priset på bostaden) måste du direkt betala tillbaka hela eller en del av handpenningslånet.

När du har sålt din tidigare bostad kan du betala tillbaka överbryggningslånet och teckna ett vanligt bolån på din nya bostad. Det finns vissa banker och förmedlare av bolån som erbjuder den här typen av lån, ibland krävs det då att båda dina fastighetsaffärer förmedlas via mäklare men behöver absolut inte vara så i vanliga fall. Det viktigaste och mest fundamentala för att kunna ta ett överbryggninslån är att du har signerade avtal för både köp och överlåtelse av bostäderna.

Alla vilkor i avtalen ska vara uppfyllda den bostad du säljer för att få överbryggninslånet utbetalat. Om du inte genomför försäljningen kan du inte få ett överbryggninslån. Om något i bostadsaffären ändras, både för den bostad du säljer och säljer, kommer det ändra villkoren för överbryggningslånet.

Ett överbryggningslån är ett kort och tidsbegränsat bostadslån som oftast inte är längre än 3 månader. Det brukar också vara ett helt amorteringsfritt lån eftersom det inte är rimligt att tex betala av 2 000 000kr på 3 månader.

• du är egenföretagare,
• du studerar,
• du är arbetslös,
• din inkomst är inte fast,
• du har en visstidsanställning.

Men hav förtröstan, loppet är absolut inte över och det finns möjlighet för dig att skaffa bolån om du behöver till din bostad. Om du inte har tid att vänta till dina betalningsanmärkningar försvunnit finns det bolånaktörer som erbjuder bolån trots betalningsanmärkning. För dessa lån kan räntan vara lite högre, som en riskpremie för banken. Amorteringskravet brukar dock vara liknande det som traditionella bolån, dvs 30-40års avbetalningstid på lånet.

Bluestep Finans

Bland de största på marknaden med lång erfarenhet är lånegivaren Bluestep Finans. Låneansökan gör du enkelt online och får svar snabbt. Ett bolån från BlueStep brukar ha lånevillkor som ligger i linje med en vanlig bank, förutom att räntan är lite högre. Lånar du till permanentbostad behöver du 15% i kontantinsats, för fritidshus gäller 25% kontantinsats.

Hur mycket behöver/kan du låna

Du har hittat en bostad du vill köpa. Först ska du såklart förhandla så mycket det går för att få en så fördelaktig affär som möjligt.

Jämför olika banker för bästa räntan

När du vet vad du behöver låna är det dags att kontakta alla banker som tillhandahåller bolån och plocka in offerter från dem. Jämför sedan offerterna och gå till bankerna igen för att förhandla vidare, nu har du mer kött på benen och kan visa upp vad andra banker har erbjudit dig. Spela ut bankerna mot varandra. Var kritisk, det kan vara en av dina största affärer och det måste bli så bra som möjligt!

Bolåneränta – rörlig eller fast?

Bestäm dig för fast eller rörligt bolån, det bästa kan vara en mix mellan dem. Vill du ha säkerhet en längre tid är det bäst att köra fast ränta, då vet du exakt vad du kommer att betala under den bundna låneperioden. Väljer du rörlig ränta ändras räntan var tredje månad, rörlig ränta ligger oftast lägre än den fasta räntan. Sticker räntorna iväg efter tag kan det bli dyrare, se till att du har ekonomiskt utrymme för den risken. Med fast ränta kan du dock sova lugnt, oavsett om räntorna ökar eller inte.

Amortering av bostadslån

Idag har de flesta bankerna krav på en viss amortering varje månad. Känner du att du klarar en högre amorteringsgrad är det inte fel att betala av sitt lån snabbare. Generellt lönar det sig att betala av lån istället för att ha överskottspengar på ett sparkonto som sällan ger högre ränta.

Det här är de mest generella råden vi har när det gäller bolån tips. Det finns andra faktorer som spelar in och som du också kan påverka.

• Har du tex andra fastigheter och tillgångar som kan användas som säkerhet vid ett bolån?
• Din årsinkomst och betalningsförmåga.
• Lånar du ensam eller tillsammans med någon?

Bostaden läge, skick och framtidsutsikter på marknaden.

Ansök om omstartslån hos Bank2<<